Yaşlanan İnfrastruktur
Kərpiclərin şirəsi daha az su keçirməz hala gəldi, xüsusən də pəncərələrin ətrafında və şimal künclərindəki minaatanlarla örtülmüş lentlər sızma su problemi yaradır.
Binaların zirvəsinə su daşıyan qaldırıcılar mineral yığılması ilə getdikcə daha çox bloklanır və bir çoxlarında suyun axmasına icazə vermək üçün orijinal ərazilərinin yalnız 10-15 faizi təmizlənir. Hətta mənzillər (son 3-4 il ərzində tamamilə yenilənmişlər istisna olmaqla) kondisioner inventarının parlaq yeniliyi ilə müqayisədə getdikcə köhnəlmiş və təmirə ehtiyacı olan görünür.
Kooperativ İdarə Heyətləri
Kooperativ şuraları binanın maliyyə sağlamlığından tutmuş texniki xidmətə qədər hər şeyə nəzarət etmək həvalə edilmiş və kooperativlər olan özəl korporasiyanın Direktorları kimi baxılan kiçik bir qrup səhmdarlardan ibarətdir.
74 faizə qədər Manhattannin mənzil fondu kooperativlərdən ibarətdir və şəhər Planlı İcması üçün 20/21-ci əsr modelidir. Bəzi hallarda, onlar ölkə və özəl sosial klublara bənzəyirlər və səhmdarları (binada bölmələr almış şəxslər) ətraflarında onlar kimi görünən və pul qazananların əhatəsində olacaqlarına əmin edirlər. Gizlilik cəzasız olaraq ayrı-seçkiliyə imkan verir. Təəssüf ki, model müasir şəffaflıq standartlarına uyğunlaşmayıb və belə iqtisadi güclə gələn siyasi gücü nəzərə alsaq, dəyişmək ehtimalı azdır. Əslində, hər hansı bir binanın persona qəlibinə uyğun gəlməyən alıcılar üçün təhlükəlidir.
Kooperativlərdə fiziki problemlər üzə çıxdığından, texniki xidmət xərcləri getdikcə daha da artdığından, kooperativ İdarə Heyətləri zamana uyğunlaşmaqdan inadla imtina etdilər.
Onlar maliyyələşdirməni və şəffaflığı ciddi şəkildə məhdudlaşdırırlar. Onlar təmir etmək istəyən hər kəsi aylarla davam edən və minlərlə dollara başa gələn çətin bir araşdırma və təsdiqləmə prosesinə qoyurlar. İdarə Heyətləri ərizəçiləri şəxsi meyarlar (investisiya, uşaqların məktəbə getdiyi yer, məşğulluq və işəgötürənlər, nə qədər xeyirxah olsalar da, məhkəmə proseslərində iştirak edib-etməmələri) və nəzərdən keçirmə prosesinə daxil edilməməli olan digər sorğular əsasında mühakimə etməyə davam edir. Nəticə? Ən azı son 15 ildə kooperativlərin, xüsusən də daha böyüklərin dəyəri mənzillərə nisbətən azalmaqdadır. Əslində, həm İdarə Heyətinin nəzərdən keçirilməsini, həm də təmir əlcəklərini idarə etməyə hazır olmaq üçün bir az dəli olmalısınız.
Satınalma ərizəsi ilə bağlı sənədləşmə işlərini tamamlamaq aylar çəkə bilər və ona bank çıxarışları, W2-lər daxildir. vergi bəyannamələri, hədiyyə məktubları və üçüncü şəxslərdən alınan pul məbləğlərinin izahı. Bundan əlavə, ərizəçinin nə üçün binada yaşamaq istəməsi barədə şəxsi bəyanat, şəxsi və peşəkar arayışları ehtiva edən digər məktublar tələb olunur.
Bütün vaxt, səy və puldan sonra, potensial alıcılar MŞ tərəfindən rədd edilə bilər və onlar heç vaxt səbəbini bilməyəcəklər. Rədd yaş, cins, mədəniyyət, sərvət, şəxsiyyət, ailə vəziyyəti, danışıq dilinə əsaslana bilər... və heç kim heç vaxt maraqlı alıcıya və ya brokerə vicdanlı izahat verməli olmayacaq.
Şəxsi şəxs olaraq ərizəçiyə nə üçün imtina edildiyini söyləmək üçün hüquqi öhdəliyi yoxdur; lakin itələsələr, səbəbin maliyyə olduğunu iddia edəcəklər. İH üzvləri gəlirinizin kifayət qədər yüksək olmadığını, borcunuz-gəlir nisbətinizin onların xoşuna gəlmədiyini, kredit hesabatında bəyənmədikləri bir şeyi gördüklərini, sizi, şəxsiyyətinizi və/və ya cavablarınızı bəyənmədiklərini düşünürlər. suallarına... nə olursa olsun. Təklifinizin qiymətini bəyənmədikləri üçün siz də rədd edilə bilər. Sizin və satıcının xoşbəxt olmanızın əhəmiyyəti yoxdur - onlar sadəcə YOX deyəcəklər. Kooperativlərlə bağlı bütün problemlərə və fiziki problemlərə baxmayaraq, Şuralar inadla tənzimləməkdən imtina edirlər.
© Dr. Elinor Garely. Fotoşəkillər daxil olmaqla bu müəllif hüququ məqaləsi müəllifin yazılı icazəsi olmadan çoxaldıla bilməz.
Seriya:
1-ci hissə. New York City: Ziyarət etmək üçün gözəl yer amma... Həqiqətən də burada yaşamaq istəyirsiniz?
Hissə 2. BÖHRANLARDA C0-OPS
Gözlənilir:
Hissə 3. CO-OP SATIŞINIZ? UĞURLAR!
4-cü hissə. PULUNUZ HARƏ GETİR
Hissə 5. PUL QAZMADAN ƏVVƏL
