Avropa mehmanxana daşınmaz əmlak bazarı 3.1 milyard avro dövriyyə gözləyir

Müharibə və iqtisadi böhran küləklərinə baxmayaraq, dolu qatarların və təyyarələrin şahidi olduğu kimi, turizm 2022-ci ildə tam bərpa olunur. İlin sonunda bu, qlobal səviyyədə 2019-cu ildə pandemiyadan əvvəl baş verənləri üstələyə bilər.

Turizmlə yanaşı, mehmanxana daşınmaz əmlak sektoru da inkişaf edir ki, bu da əvvəllər müsbət mərhələdə idi COVİD. 12 ayda dünya daşınmaz əmlak investisiyaları 2020-ci ilə nisbətən iki dəfədən çox artaraq, nisbi yerləşmə, şəhər əraziləri, istirahət mərkəzləri və səviyyəli strukturlar baxımından fərqli maraqlarla demək olar ki, 70 milyard avroya çatıb.

Avropada otel daşınmaz əmlak bazarı 2021-ci ili 21.2 milyard avro dövriyyə ilə bağladı və 26.6-ci ildə 2022 milyarda yüksələcəyi gözlənilir. İtaliyada da 2021-ci ildə 2.5 milyard avro dövriyyə ilə tendensiya təsdiqlənir və bunun 2022-ci ildə artması gözlənilir. 3.1-ci ildə XNUMX mlrd.

Bunlar, sərmayədar Castello SGR və Scenari Immobiliari tərəfindən təşkil edilən qonaqpərvərlik Forumu 2022 zamanı Milanda təqdim olunan otel daşınmaz əmlak bazarı üzrə 2022-ci il hesabatından bəzi məlumatlardır.

“Bərpa yolunun göründüyü 2021-ci ildən sonra çeviklik və çox yönlülük məqsədləri 2022-ci ilin və növbəti 2 ilin sürücüsü olacaq, çünki onlar “yeni səyyahın” tələbinə cavab verir – qeyri-mütəşəkkil işçi, tez-tez səyahətlər, mövsümə uyğunlaşdırılmış gəzintiçi. Gecələrdə qalmaların geniş şəkildə artması, ilin müəyyən dövrləri üçün rekord doluluq göstəriciləri, “istirahət” seqmentinin inkişafı, işgüzar və əyləncə səfərlərinin uyğunluğu, vaxtın bir hissəsini bərpa etmək üçün qısa tətillər üçün imkanların çoxalması”.

"Beləliklə, onlar nikbinlik gətirən elementlərdir."

“Lakin mümkün yeni infeksiya dalğaları, inflyasiya artımı, enerji xərcləri və yaşayış qiymətlərinin artması, işçi qüvvəsinin çatışmazlığı, yarmarka və görüşlərdə turizmin yavaş yayılması kimi sektora zərər verə biləcək bəzi elementlər qalmaqdadır. Buna görə də çətinliklər çoxdur; son 2 ildə baş verən hadisələrə baxmayaraq, təhlükəsiz və gəlirli bazarın təminatını təmsil edən əsaslar dəyişməz olaraq qalır. Dinamikalar narahatedicidir, lakin iqtisadi seqment və daşınmaz əmlak aktivləri bərpanı dəstəkləmək üçün daxili xüsusiyyətlərə malikdir”, - Castello SGR-nin baş direktoru Giampiero Schiavo bildirib.

“Avropa və İtaliyada turizm və otel bazarının tendensiyası böyük canlılıq göstərir və bu, şübhəsiz ki, əla xəbərdir. Biz operatorlar, milli və yerli qurumlarla birlikdə səyahətçilərin yeni ehtiyaclarına cavab vermək və onlara daha dəyərli təcrübə təqdim etməklə bərpanı müşayiət etmək vəzifəsiyik. Yalnız bu yolla ölkəmiz dünyanın əsas istiqamətlərinin mərkəzində qala bilər. Bütün bazar oyunçularının daha böyük öhdəliyi mövsümi tənzimləmənin daha da gücləndirilməsinə və cəlbedici edilməsinə - həm də xidmətlər və infrastrukturun təkmilləşdirilməsi sayəsində - təkcə böyük şəhərlərin və ən məşhur yerlərin deyil, həm də bütün İtaliya bölgələrinin fəzilətli bir vəziyyətə gətirilənə qədər yerləşdiriləcək. dairəsi qurulur”.

2021-ci ilin sonu ssenariləri, beynəlxalq turist gəlişlərinin 78-ci ildə 2022%-ə qədər arta biləcəyi fərziyyəsinə gətirib çıxardı ki, son səviyyələr hələ də pandemiyadan əvvəl 2019-cu ildə qeydə alınandan (təxminən 60%) aşağıdadır. Bu birinci rübdən sonra, 2022-ci ildə turist gəlişlərinin 70-cu ildəkilərin təxminən 2019%-ni və ya təxminən 1.05 milyardı təşkil edə biləcəyini nəzərə alaraq, hesablamalar yuxarıya doğru yenidən işlənmişdir. Buna görə də 2022-ci il beynəlxalq turizmdə canlanma ili hesab olunur və sektorun bu canlanmasının böyük hissəsinin daxili turizmdən qaynaqlandığı güman edilir.

Beləliklə, təxmin edilir ki, pandemiyadan əvvəlki səviyyəyə qayıdış 1.4-cü ilin ikinci yarısı ilə 2023-cü ilin əvvəli arasında 2024 milyard gəliş, 1.8 milyard gəlmə kvotasının aşılması isə 2030-cu ilin sonu arasında olmalıdır. və 2031-ci ilin əvvəli. Bundan başqa, güman edilir ki, növbəti ildə dünyada 1.9 milyard gəlmə həddi keçə bilər.

Avropada 2021-ci ildə investisiyaların ümumi dəyəri 16.8 milyard avro olan yaşayış obyektləri nəzərdə tutulub. Əsas sövdələşmələr 2 ulduzdan 5 ulduzlu lüksə qədər müxtəlif səviyyəli mülkləri əhatə edirdi və əksəriyyətin payı 4 ulduzludur. oteller.

İtaliyada, 2021-ci ildə və 2022-ci ilin ilk aylarında qeydə alınan əməliyyatlar, investorların, o cümlədən xaricilərin marağı əla və tez-tez əlamətdar yerlərdə idi. Əməliyyatlar təxminən 76 3, 4 və 5 ulduzlu, ümumilikdə 11,400-dən çox otaqlı yerləşdirmə obyektini əhatə edirdi.

Cari il üçün gözləntilər müsbətdir - Avropa daşınmaz əmlak dövriyyəsi 2022-ci ili müqayisə edilə bilən artımla milli olan 30%-dən bir qədər az artımla bağlayacaq. Bununla belə, mürəkkəb makroiqtisadi vəziyyət gələcək inkişaf proqnozlarında daha ehtiyatlı olmağa səbəb olur. Həcmlərin keçmişdə əldə edilən ən yüksək səviyyələrdə sabitləşməsi üçün 2024-cü ilin ilk aylarına qədər gözləməliyik.

Avropada, Avropa turizm sənayesi, xüsusən də otel sənayesi tərəfindən istehsal olunan dövriyyə, sektoru yalnız əsas istirahət yerləri üçün deyil, həm də ikinci dərəcəli yerlər üçün dəstəkləyən daxili tələbatdan asılıdır, həmçinin otel və əlavə otel təchizatı da nəzərə alınır. Qiymətlərin aşağı düşməsi ilə bağlı ümumiləşdirilmiş gözləntilər, hətta keyfiyyətli daşınmaz əmlak aktivləri üçün belə, hazırda nəzərə alınmır və bu gün fürsətçi investor təzyiqi ilə aktivlərin dəyəri arasında fərq hələ də genişdir, Mərkəzi Avropanın bəziləri zəif dinamika ilə xarakterizə olunur. yeni tələblərə qarşı göstərilən müqavimət.

2021-ci ildə İtaliyada otel daşınmaz əmlak bazarı 65-ci ilə nisbətən 2020%-dən çox artan dövriyyə sayəsində sərmayələrdə artım üçün logistika sektoru ilə podiumun ən yüksək pillələrini bölüşdü. 12 aylıq mühüm çətinliklərlə qarşı-qarşıya qalan sektorun fəaliyyətini ən yüksək investisiya səviyyələrinə çatdığı 2019-cu ilə yaxınlaşdırır. 2022-ci il üçün dövriyyədə 25%-ə bərabər əhəmiyyətli artım gözlənilir ki, bu da göstəricini 2018-ci ilə uyğunlaşdıracaq, 2019-cu ilin nəticələrini aradan qaldırmaq üçün isə 2024-cü ilə qədər gözləmək lazım gələcək.