ABŞ Otel Vergisi Dəyişiklikləri: 2024-cü ildə Qonaqpərvərlik Sənayesi Trendləri

Turizm təşviqi və otel vergisi: bu bir oxymoron varmı?

ABŞ Qonaqpərvərlik sənayesi üçün vergi vəziyyəti dəyişir.
İstehlakçı seçimləri dəyişir. Bütün bunlarla, insanlar bacardıqca səyahət edirlər, necə edə bilərlər, hara edə bilərlər.

<

Pandemiyanın qızğın vaxtında səyahətə icazə verildikdən sonra bir çox otellərdən imtina etdi və qısamüddətli kirayə evlərə axışdı. Səyahətçilər qaçan şəhərlər və çimərlikləri, adaları, dağları ziyarət etdim - yaşadığımız/işlədiyimiz/məktəb etdiyimiz/yenidən yaratdığımız evlərdən qaçmağa imkan verən dirsək otağı olan hər yerdə. ABŞ-dakı otel otaqlarının 75%-dən çoxu idi sahibsiz 2020-ci ilin aprelində və 2020-ci ilin avqustunda şəhər mehmanxanalarında doluluq nisbətləri 2019-cu ilin avqustu ilə müqayisədə ölkə üzrə yarıdan çox azalıb.

İndi sarkaç başqa istiqamətə yellənib. Xüsusilə şəhərlərdə otellər dolur. 2023-cü ildə ABŞ-da otellərin orta doluluq səviyyəsinə çatmaq üzrədir 63.8%, pandemiyadan əvvəlki səviyyəyə yaxın 65.9%; ilin əvvəlindən 5-cü il sentyabrın 2023-dək Nyu-Yorkda mehmanxana doluluğu orta hesabla 87.5% tutumunun. Digər tərəfdən, güclü təklif artımı çox yaxşı ola bilər doluluq nisbətlərini azaldır 2023 və 2024-cü illərdə qısamüddətli icarə üçün.

İşgüzar səfərlər otellərdə doluluq nisbətlərinin artmasına kömək edir. görə Səyahətlərin vəziyyəti 2023 hesabatı Skift Research tərəfindən, 56-cü ilin mart ayında sorğuda iştirak edən işgüzar səyahətçilərin 2023%-i son altı ayda COVID-19 pandemiyasının başlamasından əvvəl daha çox səyahət edib, yalnız 21%-i isə daha az səyahət edib. Yenə də işgüzar səfərlərin 2019-cu ilə qədər səviyyəsinə qayıtması ehtimalı yoxdur gec 2024 və ya 2025-cü ilin əvvəli.

Çevik/hibrid iş şəraiti insanların daha çox səyahət etməsinə və daha uzun müddət qalmasına imkan verir və bu, artıma səbəb olur əyləncə (iş və səyahətin qarışığı): Əyləncəli səyahət edənlərin qlobal xərclərinin 2027-ci ilə (360 milyard dollar) nisbətən 2021-ci ilə qədər (150 milyard dollar) iki dəfədən çox artacağı gözlənilir. Skift bildirir ki, bəzi şirkətlər hətta işçilərinin əyləncə gözləntilərini qarşılamaq üçün siyasətlərini dəyişirlər. Onların araşdırmasına görə: 

  • 46% çevik iş saatları təklif edir
  • 54% işçiləri işgüzar səfərdən əvvəl və ya sonra şəxsi vaxt ayırmağa təşviq edir
  • 34% bəzi şəxsi məzuniyyət xərclərini ödəyir (26-ci ildə 2021%-dən çox)

Bunu dərk edərək, artan sayda otellər qonaqların biznes ehtiyaclarına cavab verir, birgə iş və görüş yerləri, lobbi əyləncələri və özəl yemək tədbirləri təklif edir. Ola bilsin ki, bu siyasətlərin nəticəsidir ki, Skift tərəfindən sorğu edilən ABŞ işgüzar səyahətçilərinin 30%-i evdən uzaqda uzun müddət (10 gündən çox) səyahət edib.

Bununla belə, işgüzar səfərlərin bərpası ilə bağlı ziddiyyətli məlumatlar var. Skift-ə görə, artan inflyasiya səyahət xərclərinə mane olur. Bir vaxtlar (yəni, pandemiyadan əvvəl) şəxsən keçirilməli olduğu görünən görüşlər indi Microsoft Teams və ya Zoom üzərində yaxşı görünür. Bunları və digər mülahizələri nəzərə alsaq, işgüzar səyahət xərclərinin tam bərpası bir müddət keçə bilər.

atc 2024 veb yaşayış yeri 1 səyahət xərcləri 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: Skif

Və həqiqətən də, işgüzar səyahətlə bağlı proqnozlar bir qədər bədbindir: Sorğuda iştirak edən ABŞ işgüzar səyahətçilərinin təxminən 25%-i və sorğuda iştirak edən Böyük Britaniya işgüzar səyahətçilərinin 50%-dən çoxu “[işgüzar səyahətin] bir daha 2019-cu il səviyyəsinə çatması ehtimalı çox azdır” deyə düşünür.

Yenə də, başlanğıcda qeyd etdiyimiz kimi, səyahət etmək istəyi hazırda güclüdür.

Skift tərəfindən sorğuda iştirak edən ABŞ istehlakçılarının 60%-i inflyasiyanın onların səyahət etmək niyyətinə təsir edəcəyini desələr də, onlar hələ də səyahət xərclərini spirt, çöldə yemək və dəbdəbəli mallar kimi digər ixtiyari əşyalardan üstün tuturlar. Əslində, sorğuda iştirak edən respondentlərin yalnız 5%-i 1-cü ilin birinci rübündə səyahət/nəqliyyat xərclərini azaltmağı planlaşdırıb. Üstəlik, 2023-ci ilin fevralından 43-cü ilin fevralına qədər yaşayış xərcləri illik müqayisədə 2022% artıb.

atc 2024 web lojman 2 xərcləronlayış 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: Mastercard SpendingPulse

Rəqəmlər bizə yaşayış sənayesi haqqında nə deyir

atc 2024 veb yaşayış yeri 3a wtntu 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: STRI

atc 2024 veb yaşayış yeri 3b wtntu 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: NLC

atc 2024 veb yaşayış yeri 3c wtntu 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: Skif

atc 2024 veb yaşayış yeri 3d wtntu 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: Skif

atc 2024 veb yaşayış yeri 3e wtntu 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: Skif

atc 2024 Veb yaşayış yeri 3f wtntu 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: Grand View Araşdırma

Otellər geri döndü (oh, bəli)

Skift, otel gəlirlərinin 2023-cü ildə pandemiyadan əvvəlki səviyyələrə olduqca yaxın olacağını, 1-cu ildən cəmi 2019% aşağı olacağını proqnozlaşdırır. Bu, 2022-ci ildə 8-cu ildəkindən 2019% az olan otel gəlirləri ilə müqayisədə nəzərəçarpacaq yaxşılaşmadır.

Ancaq gəlirlər bütün hekayəni izah etmir.

Orta gündəlik tariflər (ADR) və doluluq dərəcələri adətən bir-biri ilə sürətlə bərpa olunsa da, onların yolları fərqlidir. Mövcud otağa düşən gəlir (RevPAR) Şimali Amerikada 8-cu ildən 2019-ci ilə qədər 2022%, ADR isə 14% artdı, lakin doluluq 5% azaldı. Daha yüksək gündəlik tariflər, hələ də depressiv doluluq nisbətlərinə baxmayaraq, otel gəlirlərini təxminən 2019-cu il səviyyəsinə qaytarmağa kömək edir.

2023-cü ilin sentyabrına sürətlə irəliləyin və ABŞ-ın işğalı əhəmiyyətli artım əlamətləri göstərir. ABŞ otel sənayesi a otaqların maksimum sayı o ay.

atc 2024 veb yaşayış yeri 4 istifadə 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: Maliyet

Qısamüddətli icarələr hələ də güclüdür (əsasən)

Otel sektoru tarixən qısamüddətli kirayələri (STRs) üstələdi - pandemiya bir yana - və bu gün 85% bazar payı ilə yenidən birinci yerdədir. Amma “qısa müddətli kirayə verilir boşluğu bağlamaq otellərlə.” STR-lər cəmi altı il ərzində bazardakı paylarını təxminən iki dəfə artırdı, 8-ci ildəki 2018%-dən 15-cü ildə təxminən 2023%-ə qədər. Skift-ə görə, qısamüddətli icarələr hazırda ABŞ-da ümumi bazarın 67%-ni təşkil edən 18.6 milyard dollarlıq bazardır. yaşayış sektoru.

STR sənayesi əslində proqnozları rədd etdi 2023-cü ilin birinci yarısında "Airbnbust". Güclü tədarük artımı 2023-cü ildə doluluğun ikinci ilində azalmasına səbəb olarsa, dərəcələr ehtimal ki, gözlənilən qədər düşməyəcək. Həqiqətən də, yaxın gələcəkdə yaşayış səviyyəsi pandemiyadan əvvəlki standartlardan yüksək olmalıdır. Təchizat pandemiyadan əvvəl davamlı olaraq artsa da, AirDNA (Skift vasitəsilə) deyir ki, “artıq tədarük” söhbəti əsassız görünür.

atc 2024 veb yaşayış yeri 5 strindustryoutlook 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: AirDNA

Bu o demək deyil ki, yolda tıxaclar olmayıb. STR tədarükünün artıqlığı orta gecə tariflərini aşağı saldı: Baxmayaraq ki ölkə üzrə gecə sifarişləri artıb İl ərzində 9% 2023-cü ilin iyul ayında RevPAR düşdü İl ərzində 2.3%, 235.50 dollara qədər.

atc 2024 veb yaşayış yeri 6 mövcud siyahı 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: AirDNA

2023-cü ilin sentyabrında Skift Qlobal Forumunda çıxış edən Airbnb həmtəsisçisi və baş direktoru Brayan Çeski etiraf etdi ki, bir çox Airbnbs “çox aşağı doluluqla işləyir, bəlkə də 20% və ya 30%.” O qeyd edib ki, gecəyə bir az daha az ödəniş etmək doluluğun artmasına kömək edə bilər.

STR-lərdə daha az rezervasiya mütləq otellərdə daha çox rezervasiyaya çevrilmir və ya əksinə. Həqiqət budur ki, otellər və STR-lərin hər ikisinin təklif edəcəyi çox şey var. Otellər və Airbnb arasında üst-üstə düşür, Chesky müşahidə etdi, lakin düşündüyünüzdən də azdır.

Bu dəyişə bilər.

Otellər və STR-lər bir-birindən öyrənirlər

Otellər və STRs ümumiyyətlə dinc yanaşı yaşayır və müxtəlif ehtiyaclara xidmət edir, lakin müsabiqə eyni müştərilər üçün arta bilər. Nəticədə otellər və STR-lər bir-birindən dərs alırlar. "Həm qısamüddətli kirayələrdə, həm də otellərdə olan operatorlar eyni istehlakçıya necə xidmət göstərəcəklərini düşünürlər" dedi. Skif.

Məsələn, qısamüddətli kirayə ev sahibləri qonaqlardan tələb etməyi dayandıra bilər ev işləri getməzdən əvvəl, xüsusən də ev sahibləri yüksək təmizlik haqqı tələb edərlərsə. Peşəkar əmlak menecerləri otel konsyerjinə bənzər gecə-gündüz xidmət göstərirlər.

Bu arada, daha çox otel uzun müddət qalma sahəsinə daxil olur. Lodging Econometrics-ə görə, ABŞ-da otellər üçün tikinti boru kəmərinin təxminən üçdə biri və ya Planlaşdırılan otaqların 30%-i, uzunmüddətli layihələrdir.

Və təxmin edin nə? Otellər qısa müddətli kirayə verirlər.

Otellər qısa müddətli kirayə məkana girir

Skift qeyd edir ki, otellər getdikcə daha çox “yer kürəsini gəzən səyahətçi” və qısamüddətli icarə təklif edir. İstehlakçıların hətta işgüzar səfərlər üçün STR-lərə üstünlük vermələri “yerləşdirmə sənayesində müxtəlif oyunçuların qarışmasına və birləşməsinə” gətirib çıxarır – sanki “qarışıq orta”.

Bütövlükdə, otel tərəfindən idarə olunan STR-lər təhlükəsizlik, xidmət, problemlərin həlli asanlığı və təmizlik baxımından mehmanxana tərəfindən idarə olunmayan STR-lərə nisbətən daha yüksək bal alırlar. Onlar qonaqpərvərliyin üç “C” səviyyəsində üstünlüyə malikdirlər: təmizlik işçiləri, ticarət camaşırxanası və konsyerj xidməti.

atc 2024 veb yaşayış yeri 7 airbnb 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: Skif

Bəzi otellər tərəfindən idarə olunan qısamüddətli icarələr onlara nəzarət edən oteldə və ya ona bitişik olsa da, otellər getdikcə daha çox fərdi yaşayış obyektlərinə keçir.

Otellər yaşayış yerinə çevrilir

Bəzi mehmanxana şirkətləri 100% daha çox markalı yaşayış obyektlərini inkişaf etdirməkdə maraqlıdırlar, çünki onlar üçün ənənəvi otellərdən daha sərfəli ola bilər.

"Var ki Marriott fərdi yaşayış evlərinə böyük tələbat," Marriott International-da ABŞ-ın Lüks Brendləri və Qlobal Qarışıq İstifadə üzrə Baş İnkişaf Direktoru Dana Jacobsohn'a görə. "Onlar otel brendlərimizə daha çox sadiqlik yaradırlar və biz onlarla çoxlu pul qazanırıq." Global Branded Residences-in direktoru və təsisçisi Riyan Itani razılaşır: “Mənim proqnozum odur ki, bizdə [mehmanxana ilə] bir yerdə yerləşəndən daha çox müstəqil markalı yaşayış sahəsi olan operatorlarımız olacaq, beləliklə, onlar otel menecerlərindən daha çox yaşayış meneceri olacaqlar. .”

Bu, xüsusilə dəbdəbə səviyyəsində doğru görünür.

Lüks olduğu yerdədir

Ultra lüks təklifləri olan otellər son vaxtlar ümumi əməliyyat mənfəəti 15-cu ildəki 2019%-dən 32-ci ildə 2022%-ə qədər iki dəfədən çox artıb. Təəccüblü deyil ki, dəbdəbəli təkliflər təchizat faizi kimi gələcək boru kəmərini üstələyir: gələcəkdə tikilməkdə olan boru kəmərinin 5.3%-i ABŞ dəbdəbəli, 4.6% yüksək səviyyəli, 3.7% yuxarı orta səviyyəli, 3% yuxarı səviyyəli, 2.5% orta səviyyəli və yalnız 0.9% iqtisadiyyatdır.

Ayrı-ayrı brend otel rezidensiyaları — “Düşün Faktiki Ritz-Carlton oteli olmayan Ritz-Carlton Residences” — “xüsusilə də zəngin beynəlxalq səyahətçilər arasında lüks məkanda” uçurlar. İlk müstəqil Ritz-Carlton Residences 2009-cu ildə müştərilərin tələbinə cavab olaraq açıldı. Bu gün Marriott-un 17 qlobal markalı yaşayış kompleksinin 128%-i müstəqildir.

Marriott-un boru kəmərində 100 markalı yaşayış obyekti var və 27%-i müstəqildir. Four Seasons və Hilton da daxil olmaqla digər otel brendləri də yaşayış proqramları hazırlayır.

Otellər STR məkanına daxil olduqda, qısamüddətli kirayə ev sahibləri peşəkar əmlak menecerinə autsorsinqin bəzi mənfi cəhətləri ilə üzləşirlər.

Peşəkarlığın gözlənilməz mənfi cəhətləri

Peşəkar menecerlər ev sahiblərinə daha çox pul qazandırırlar. Skift-ə görə, onlar 27-cu ildə ana və pop həmyaşıdlarından 2019%, 34-cü ilin aprelinə isə 2023% daha çox gəlir əldə ediblər. Beləliklə, bəlkə də ev sahiblərinin dəstə-dəstə onlara müraciət etməsinin səbəbi var. Bu və bu fakt 24/7 zəngdə olmaq çətin ola bilər.

İri daşınmaz əmlak operatorları (1,000+ vahid) 27-ci ilin aprelindən 2022-cü ilin aprelinə qədər 2023%, onların kiçik həmkarları (1-100 əmlak) isə cəmi 7% artıb. Bu, yaxşı səslənə bilər və bəlkə də belədir, lakin sürətlə böyüyən hər hansı bir iş sizə deyə bilər ki, miqyaslandırma çətindir. Bəzi böyük əmlak menecerləri indi arxa uç əməliyyatları ilə mübarizə aparırlar.

atc 2024 veb yaşayış yeri 8 əmlak idarə haqqı 2 | eTurboNews | eTN

MƏNBƏ: Lodgify

Skiftin qeyd etdiyi kimi, "əmlakın idarə edilməsi yerdə oynanan bir oyundur və onu səmərəli və effektiv şəkildə genişləndirmək çətin olaraq qalır." Əmlak idarəetmə şirkətini milli səviyyədə inkişaf etdirmək xüsusilə çətindir.

BU MƏQALƏDƏN NƏ EDİLMƏLİ:

  • Skift Research-in 2023-cü il üzrə Səyahət Vəziyyəti hesabatına görə, 56-cü ilin mart ayında sorğuda iştirak edən işgüzar səyahətçilərin 2023%-i son altı ayda COVID-19 pandemiyasının başlamasına nisbətən daha çox səyahət edib, yalnız 21%-i isə daha az səyahət edib.
  • Bu, 2022-ci ildə 8-cu ilə nisbətən 2019% az olan otel gəlirləri ilə müqayisədə nəzərəçarpacaq yaxşılaşmadır.
  • Bəlkə də bu siyasətlərin nəticəsidir ki, ABŞ-ın 30%-i.

Müəllif haqqında

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz, Almaniyada (1977) gənc yaşlarından davamlı olaraq səyahət və turizm sənayesində çalışmışdır.
Qurdu eTurboNews 1999-cu ildə qlobal səyahət turizm sənayesi üçün ilk onlayn bülleten olaraq.

yazılmaq
Bildir
qonaq
0 Şərhlər
Inline rəylər
Bütün şərhlərə baxın
0
Düşüncələrinizi çox istərdim, şərh edin.x
()
x
Paylaşın...