Pandemiyanın iqtisadi təsiri Phuket otellərinə yeni layihələrin 73%-ni vurub

Qlobal pandemiya üçüncü ilinə girdiyi üçün Taylandın darmadağın edilmiş otel sektoru artan yorğunluq əlamətlərini göstərir. Heç bir yerdə bu, Phuket kurort adasından daha aydın deyil, burada yeni otellərin 73% -dən çoxu ya hərəkətsiz qalır, ya da dayandırılıb. 
 
Yeni buraxılmış Phuket Hotel Market Update 2022-dəki məlumatlara görə, bir vaxtlar möhkəm olan ada otel boru kəmərinin sahibləri qeyri-sabit bazar və qeyri-müəyyən gələcək dünyagörüşü fonunda sarsılmağa davam etdikləri üçün indi "qorxu faktorundan" əziyyət çəkirlər. Mənfi əhval-ruhiyyə və vurğulanmış likvidlik inkişafa təsir etdi və bu, naməlum gələcəyə baxan 33 nömrəli 8,616 otelin daxil olmasını gördü.
 
Boru kəməri məlumatlarına əsaslanaraq, otel layihələrinin 55%-i fərdi investisiya alıcılarını hədəf alan qarışıq istifadəli və ya icarəyə əsaslanan investisiya sxemləri olan otel rezidensiyalarıdır. İqtisadi iqlimin işığında C9 tədqiqatı göstərir ki, daşınmaz əmlaka əsaslanan qonaqpərvərlik layihələrindən bəzilərinin boru kəmərinə qayıtması ehtimalı azdır.
 
Keyfiyyətə və kəmiyyətə diqqət yetirən parlaq turizm kampaniyaları ölkə daxilində yeni mantra olsa da, 9-cu ildə Phuket Beynəlxalq Hava Limanına 2019 milyondan çox sərnişinin gəlişindən 900,000-ci ildə 2021-dən bir qədər çox sərnişinə ev sahibliyi edən adada reallıq çətinləşir. Böyük 90 % azalma, artıq 1,786 qeydiyyatdan keçmiş turizm müəssisəsi və cari təchizatda 92,604 XNUMX otel otağı olması faktı ilə birlikdə turistlərə ehtiyacı olan boş çarpayılar deməkdir.

İki il əvvəl adanın beynəlxalq ziyarətçilərinin 40%-dən çoxu ya Çindən, ya da Rusiya da daxil olmaqla Şərqi Avropadan idi. 
 
Hazırda otaqda olan fil Çindir. Problem ondadır ki, analitiklər Phuketin əlverişli coğrafi mövqeyi, turizm yönümlü infrastrukturu və nümayiş etdirilmiş hava daşıma qabiliyyətini nəzərə alaraq sabitləşmiş rəqəmlərin geri dönəcəyini tam gözləsələr də, makro siyasi və iqtisadi məsələlər qısamüddətli üfüqü buludlayır.
 
Phuket bütün Cənub-Şərqi Asiyaya geniş yayılmış peyvəndlər və qabaqcıl səylər göstərdi. Sandbox yenidən giriş proqramı. Mövsümi ticarətə qayıdış və qış qar quşu səyahətçilərinin getməsinin dağıldığını görən hazırkı vəziyyətə nəzər salsaq, indi ada əvəzedici bazarlar axtarır. Vyetnam, İndoneziya və Filippin kimi digər regional qonşular karantinsiz səyahətləri tətbiq etdikcə, Tayland sınaqdan keçirmə prosesini nəzərə alaraq rəqabətsiz vəziyyətdə qalır.
 
Phuketdəki mehmanxanaçılar Rusiyanın Ukraynaya təcavüzündən zərərin idarə edilməsini tez həll etdilər, lakin Rusiya bazarının çox hissəsi tarixən mart ayında yoxa çıxdı. Phuketə hava nəqliyyatını artıran üç görkəmli mənbə bazarı Avstraliya, Hindistan və Yaxın Şərqdir və bunlar parlaq nöqtələr olaraq qalır, baxmayaraq ki, heç biri kütləvi Çin bazarına uyğun trafik nümayiş etdirməmişdir.
 
Phuketin turizmlə idarə olunan iqtisadiyyatı pandemiyanın ilk iki ilində böyük ölçüdə salamat qala bilsə də, 2022-ci ilin qalan hissəsi və ondan sonra artıq satışa çıxarılan otellərin sürətlə artması müşahidə olunur. Bunların əksəriyyəti çox sıxıntılı səviyyədə deyil, lakin bunun göstərdiyi şey, qonaqpərvərlik aktivlərinə miras qoyulmuş investisiya əhval-ruhiyyəsinin mühafizəçinin dəyişməsini yaşadığıdır.

Taylandlı otel sahiblərinin və həmçinin sektordan geri çəkilən xarici investorların sayının artacağı gözlənilir. Mütəxəssislərin boru kəmərindəki yavaşlama və əməliyyat bazarında yüksək fəallığa dair rəyi budur ki, bu, tamamilə pis bir şey deyil və daha möhkəm, rasional və daha az spekulyativ bazara qayıdışla ortamüddətli perspektivdə tələb və təklifi yenidən nəzərdən keçirəcək.
 
Phuket Sandbox-un yenidən açılması və yerli səyahətçilərin artımı zamanı ən yüksək performans göstərən mülklərin bir çoxunun markalı otellər olduğunu nəzərə alsaq, ada otel sahibləri üçün münasibətdə başqa bir dəyişiklik müstəqil mülklərin brendlərə çevrilməsi dalğası olmuşdur. Digər bir nəticə də beynəlxalq səviyyədə idarə olunan bir sıra əmlakın idarəetmədən françayzəyə çevrildiyini gördü. Qlobal brendlər altında fəaliyyət göstərən sahiblərin bu reallığı və ağ etiket idarəetməsinin yeni axını hər halda gələn və yalnız pandemiya ilə sürətlənmiş bir tendensiya olmuşdur.
 
Phuketin gələcəyə turizm səyahətinin kərpic və harç reallığına baxmayaraq, bunun arxa planı qonaqpərvərlik və xidmət işçilərinin sənayedən geniş miqyaslı köçü olmuşdur. Çoxlu dayanacaqlar və başlanğıclar, otellərin və müəssisələrin açılışı və bağlanması nəzərə alınmaqla, turizmin "Heyrətləndirici Tayland" sətirinin parıltısı bir nəsil işçilər tərəfindən itirildi. 
 
Biznes səviyyələri orta səviyyədə böyüməyə davam etsə də, kadr çatışmazlığı sənayeni narahat etməkdə davam edir və bəlkə də Phuket otellərini qarşıda duran ən böyük problem öz ən böyük sərvətini - otel işçilərini turistlərə geri qayıtdıqda xidmət göstərmək üçün geri qaytarmaqdır. Bununla belə, bu eyni şərh hazırda bütün Cənub-Şərqi Asiyada və dünyada tətbiq olunur və daha az işçi ilə daha çox iş görməyin yeni turizm norması olacağını nəzərdə tutur.