24/7 eTV BreakingNewsShow : Səs düyməsini basın (video ekranın sol alt tərəfində)
Avropa Xəbərləri Beynəlxalq Xəbərlər Səyahət Xəbərləri qırmaq Almaniya xəbərləri Yunanıstanın son xəbərləri Qonaqlıq sənayesi Otellər və kurortlar xəbər Yenidən qurulur Resorts İspaniya xəbərləri turizm Səyahət təyinatlı yeniləmə Səyahət telləri xəbərləri İndi Eğilimleri

Hotel Market Recovery: Almaniya, İspaniya və Yunanıstana baxın

Otel mənfəəti yüksəlir, amma bu şəkildə qalacaqmı?
Otel mənfəəti yüksəlir, amma bu şəkildə qalacaqmı?

Otel Qiymətləri, COVID-19 böhranı zamanı əsasən dəyişməz qalıb və sənaye mütəxəssisləri 2024-cü ilə qədər beynəlxalq otel bazarının tam şəkildə canlanacağını gözləyirlər.
Əksər otel operatorlarının kirayə şərtlərini yenidən müzakirə etməsi ilə bir çox bazarda böyük itkilərin qarşısı alındı.
Tranio tərəfindən edilən bir araşdırma, sektorun inkişafına işıq salır.

Print Friendly, PDF və Email
  • Avqust ayında 2021, Tranio Beynəlxalq Otel İnvestisiya Forumu ilə birləşdi (İHİF) qlobal COVID-19 pandemiyasının 2020-ci ilin mart ayından etibarən qonaqpərvərlik sektoruna təsiri ilə bağlı birgə bir araşdırma aparmaq və gələcəkdə bazardan gözlədiyimizi sıfıra endirmək. 
  • Sorğu, pandemiyanın başlanmasından bəri beynəlxalq daşınmaz əmlak investisiyalarını dəstəkləyən iştah, əhval -ruhiyyə və digər amillər haqqında hərtərəfli bir anlayış yaratmağa yönəlmiş suallarla Avropanın hər yerindən 160 sənaye mütəxəssisini təqdim etdi. 
  • Sorğu iştirakçılarının əksəriyyəti (59%) daşınmaz əmlak və ya qonaqpərvərlik üzrə mütəxəssislər, 16% -i otel operatorları, 13% -i özünü sərmayəçi kimi təqdim etmişdir. 'Digərləri' kateqoriyası (12%) investisiya məsləhətçiləri, universitet professorları və jurnalistlər kimi digər sənaye mütəxəssislərindən ibarət idi.

Anket, əksər mütəxəssislərin qarşıdakı üç ildə qonaqpərvərlik sənayesinin yaxşılaşacağını gözlədiyini ortaya qoydu, baxmayaraq ki, bəzi ölkələrdə vəziyyət peyvənd nisbətlərindən asılı olacaq. Respondentlər, Almaniya, İspaniya və Yunanıstan bazarlarının sürətli bir şəkildə bərpa olunmaq baxımından digərlərindən daha güclü olacağını hiss etdilər. Bundan əlavə, respondentlərin cavablarındakı nüanslar, hazırda bazarda oynanan qarışıq perspektivlərə aydınlıq gətirir. 

Ci Amerika Birləşmiş Ştatları 21 -dən 25 otel bazarları resessiyadadır.

52% otel bazarının 2024 -cü ilə qədər yaxşılaşacağını düşünür

Respondentlərin əksəriyyəti qonaqpərvərlik bazarının üç il ərzində üfüqdə böhran öncəsi səviyyəyə qayıdacağına inandıqlarını dilə gətirdilər. İştirakçıların yarısından çoxu-52%-2024-cü ilə qədər normal vəziyyətə qayıdacağını proqnozlaşdırır, digər 32% isə 2023-cü ilə qədər vəziyyətin pandemiyadan əvvəlki səviyyəyə qayıdacağına ümid edir. 

7% -dən az adam 2022 -ci ilə qədər tam sağalacağını gözləyir. Nikki Beach Hotels and Resortsdan belə bir respondent Alexander Schneider, istirahət bazarının 2022 -ci ildə ən güclü illərindən birini keçirəcəyini gözləyir. Ancaq digərləri proqnozlarında daha ehtiyatlıdır. Adlarını açıqlamayan respondentlərdən biri, böyük turizm sektorundakı otellərin yalnız qiymətlərin artması və əməliyyat modellərinin dəyişməsi ilə sağalacağını düşünür.

Qrafik

Xüsusilə otel operatorlarının ən optimist olduğu ortaya çıxdı: 44% -i 2023 və ya 2024 -cü illərdə tam sağalma gözləntiləri arasında bölüşdürüldü, 6% isə 2022 -ci ildə vəziyyətin normala dönəcəyi il olaraq seçildi. İnvestorlar isə daha ehtiyatlı idilər. İnvestorların əksəriyyəti (87%) önümüzdəki üç ildə bir canlanma gözləyir və heç kim bunun 2022 -ci ildə baş verəcəyinə inanmır. 

Daşınmaz əmlak və qonaqpərvərlik mütəxəssislərindən 51% -i bazarın 2024 -cü ildə yaxşılaşacağını, 35% -nin isə 2023 -də bir qədər əvvəl olacağını düşünür. Təxminən 5% -i bazarın 2022 -ci ildə normala dönəcəyini, digər 5% isə bunu düşünür 2026-2030 -cu illərdə baş verəcək.

Əksər investorlar sürətli bir yaxşılaşma gözləməsələr də, əksəriyyəti önümüzdəki illərdə otel sektoru ilə bağlı optimistdir - bu tendensiya Hospitality Insights tərəfindən də açıq şəkildə göstərilir. hesabat 2021 -ci ilin ikinci rübü üçün. Hesabata görə, investorların cəmi 85% -i otel sənayesi üçün müsbət investisiya proqnozunu ifadə edərkən, 13% -i neytral və yalnız 2% -i bədbin idi. Hospitality Insights, pandemiya başlayandan bəri otel seqmentində alıcı və satıcı hisslərini izləyir. Otellər, növbəti 12 ay ərzində ən yaxşı investisiya imkanı olaraq ardıcıl olaraq üçüncü dörddəbirdə siyahının başında durur, ardınca xidmətli mənzillər və kurortlar gəlir.

Mütəxəssislər, Almaniya və İspaniyanın otel işində ən sürətli yaxşılaşma görəcəyinə inanırlar

Respondentlərin üçdə birindən çoxu (35%) Alman bazarının digərlərindən daha tez geri çəkiləcəyinə inanır. Təxminən 30% İspan bazarının da tez bir zamanda canlanacağına inanır. 

Otel operatorları arasında 31% Almaniyanı seçdi və 25% hər biri Yunanıstan, İtaliya və İspaniyaya işarə etdi. Əmlak və ya qonaqpərvərlik mütəxəssislərinin dörddə birindən çoxu, Yunanıstanın ən sürətli sağalacağını düşünür, lakin əksəriyyəti yenə də Almaniya və İspaniyaya səs verdi.

İnvestorların üçdə ikisindən çoxu-69%-İngiltərə bazarına ən çox güvəndiyini ifadə etdi, qalanları isə Almaniya və Yunanıstana aid idi. STR -un son hesabatına görə, İngiltərənin qonaqpərvərlik sektoru, istirahət otellərinin idarə etdiyi Avropada ən yüksək bərpa nisbətini göstərir.

"Başqasını" seçən respondentlərdən bəziləri şərhlərdə ABŞ -ı, ümumiyyətlə Asiyanı, xüsusən Türkiyə və Çini qeyd etdi. Lagundi Hospitality -in prezidenti və baş direktoru Kirk Pankey, ən çox aşılanan ölkələrin bazarın ən sürətli sağalacağını söylədi. 

Qrafik

Otel qiymətləri əsasən dəyişməz qalıb 

Respondentlərimizin böyük əksəriyyətinin (5%) fikrincə, otellərin alış qiymətləri dəyişməz olaraq qalıb və ya 78.6% və ya daha az ucuzlaşıb.

Qiymət dəyişikliyi baxımından sorğuda iştirak edən qrupların fikirləri fərqlidir. Otel operatorları ən bədbin qrupu təşkil etdilər, yalnız 44% -i qiymətlərin ya dəyişmədiyini, ya da 5% -ə qədər endiyini söylədi. Bu arada operatorların 38% -i qiymətlərin 15% -dən çox, hətta 20% -ə qədər aşağı düşdüyünə inanır. Eyni zamanda, daşınmaz əmlak və ya qonaqpərvərlik mütəxəssislərinin 85% -i və investorların 81% -i qiymətlərin dəyişmədiyini və ya təxminən 5% ucuzlaşdığını düşünür.

Sorğuda əldə edilən kəmiyyət məlumatları, Tranio -nun idarəedici ortağı George Kachmazov tərəfindən dəstəkləndi və o, bazarda davam edən böhrana baxmayaraq, yaxşı yerlərdə keyfiyyətli otel mülklərini aşağı qiymətlərlə almaq praktik olaraq mümkün olmadığını təsdiqlədi.

"Qiymətlərə təsir edən bir neçə amil var: Bazarda likvidlik, əyalətlərin pul siyasətinin nəticəsi olaraq geniş mənada qrafikdən kənarda qalır. Banklar, yəni otel mülkləri ilə təmin edilmiş kredit sahibləri ev sahiblərinə sadiqdirlər. Çox vaxt girov götürməkdən çəkinirlər, eyni zamanda kredit təxirə salırlar. Ümumiyyətlə, bu gün yaxşı bir endirimlə bir otel əmlakı almaq üçün (xalis inkişaf gəliri 6% və ya daha yüksək), təşkilat baxımından və ya təmirə ehtiyacı olmayan, ideal olmayan yerlərdə olan layihələrə baxmaq lazımdır. Ayrıca, MICE gəlirlərinin əhəmiyyətli bir hissəsinə sahib olan əmlaklar, satış əvvəli qiymətlərə 10-20% -dən çox endirimlə əldə edilə bilər. Yaxşı vəziyyətdə olan ən yaxşı yerlərdə olan böyük mülklər üçün, bu nöqtədə əldə edə biləcəyimiz ən yüksək endirim, təxminlərimizə görə 5-7%-dir "dedi Kaçmazov.

Digər respondentlər otel qiymətlərində əhəmiyyətli bir təklif-sorğu boşluğunun olduğunu göstərdilər. "Bütün dövlət dəstəyindən imtina edən sahiblər, bir çox sərmayə yığımının dəyişdirilməsi və sektordan keçmək üçün ağrı yaradacaq. Əməliyyat bazarı hələ də dayandırılmış animasiyadadır ”dedi investorlardan biri.

Sorğuda iştirak edən əksər otel operatorları, kirayə şərtlərini yenidən müzakirə etdiklərini söylədi

Bu sorğu, operatorların pandemiyaya necə reaksiya verdiyini də ortaya qoyur. Sorğuda iştirak edənlərin əksəriyyəti (70%) operatorların kirayə şərtlərini yenidən müzakirə etdiklərini göstərdilər. Cavablarımıza görə, operatorların özləri təxminən 59% hallarda bu seçimi seçmişlər. İnvestorlar üçün bu rəqəm 63%, daşınmaz əmlak mütəxəssisləri üçün isə 74% idi. 

Qrafik

"Kirayə haqqı ödəmədim" cavabının nəticələri demək olar ki, iki dəfə fərqlənir: operatorlar özləri bu cavabı yalnız 13% -də, investorlar və daşınmaz əmlak mütəxəssisləri isə bu cavabı sırasıyla 26% və 25% -də vermişlər. .

Pandemiya dövründə operatorlar üçün populyar həllər, sahibləri ilə hibrid müqavilələrə və idarəetmə müqavilələrinə keçid oldu, bütün respondentlərin sırasıyla 34% və 9% bu cavabları verdi. Eyni zamanda, operatorların özləri bu variantları yalnız 18% (hibrid müqavilələrə keçid) və 5% (idarə müqaviləsi) hallarda seçmişlər.

Bir çox otel pandemiya dövründə orta və uzunmüddətli kirayəyə keçdi

Respondentlərin təxminən yarısı və ya 41%-i bir çox otelin pandemiya dövründə orta və uzunmüddətli kirayə verməyə gəldiyini düşünür. Bundan əlavə, mütəxəssislərin 32% -i bir çox otelin kovorkinq sahəsinə çevrildiyini, 17% -i isə xəyal mətbəxləri və ya qaranlıq mağazalar açdıqlarını düşünürdü.

Qrafik

"Pandemiyadan çıxmağın ən böyük dəyişikliyi, uzunmüddətli qonaqları qəbul etmək üçün təkliflərini dəyişdirən böyük zəncirlər ilə uzun müddət qalma yerlərinin artması oldu" dedi sorğu iştirakçılarından biri.

Yalnız 10.2% -i, son zamanlar yüksək səviyyəli mənzillərə artan tələbata baxmayaraq, bir çox otelin qocalar evinə çevrildiyini qiymətləndirmişdir. Tranio mütəxəssislərinə görə, fərqli texniki tələblər və ya uyğun olmayan yerlər səbəbindən otelləri qocalar evinə çevirmək nadir hallarda mümkündür. 

Respondentlərimiz arasında daşınmaz əmlak və ya qonaqpərvərlik mütəxəssislərindən bəziləri otellərin evsiz sığınacaqlara keçdiklərini, tibb işçiləri üçün yaşayış yeri təmin etdiklərini və ya COVID test mərkəzləri açdıqlarını qeyd etdilər. Iberolat Consulting & Investment M&A Direktoru Joan E. Capella, "Otellərin əksəriyyəti bağlı qaldı və yalnız bir neçəsi ictimai xidmətlər göstərdi" dedi.

Təkmilləşdirilmiş peyvənd dərəcələri otel bazarının canlanmasına səbəb olacaq

Pandemiyadan sonra sağalmanı təmin edəcəklərini düşündükləri suala cavab verənlər, peyvənd nisbətlərini yüksək səslə qeyd etdilər. Bu suala bir neçə mümkün cavab olsa da, respondentlərin 71% -i peyvənd nisbətlərinin ən mənalı faktor olacağını irəli sürmüşlər. Beynəlxalq turizmin və qlobal iqtisadiyyatın canlandırılması sonrakı ən populyar cavablar oldu, sırasıyla 58% və 46%. Bundan əlavə, 23% otel bazarının sərgilərin və işgüzar tədbirlərin yenidən təqdim edilməsindən bir artım əldə edəcəyinə inanır. Mütəxəssislərdən biri iş turizminin yalnız "səyahət məhdudiyyətləri ləğv edildikdən və peyvənd edilənlərin sayı 80%-dən çox olarsa" bərpa olunacağını qeyd etdi.

Qrafik

Respondentlərdən biri 'mallar üçün turizm və qonaqpərvərlik düşüncəsini' dəyişdirə biləcək vasitələr arasında toxunmadan texnologiya və AI -dən bəhs etdi.

Bəzi iştirakçılar, xüsusilə İrlandiya və Sloveniyada dövlət dəstəyinin, qonaqpərvərlik sektorunun çətin günlərdə sağ qalmasına kömək etdiyini ifadə etdilər. Sloveniya daşınmaz əmlak agentliyi Investmond, Sloveniyada vətəndaşların yerli otellərin 100% dolmasına icazə verən dövlət kuponları aldığını qeyd etdi. "Sloveniyadakı daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər 40 -ci ilin yanvar -avqust aylarında 2021% artdı" deyə şərh etdilər.

DELA -dan Detlef Lauterbach, "Fikrimcə, ümumi iqtisadi canlanma ilə yanaşı, müvafiq ölkələrdə milli turizmin artması 2022 -ci ildən etibarən otel bazarının sürətlə yaxşılaşmasına kömək edəcək" dedi.

Tranio olaraq biz də otel işinin bərpası ilə bağlı nikbinik və endirimlə təmirə ehtiyacı olan kiçik otelləri satın almaq və onları bazarın bərpasına hazırlamaq - xidmətləri yeniləmək, optimallaşdırmaq və rəqəmsallaşdırmaq üçün bir fürsət axtarırıq.

Mənbə:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF və Email

Müəllif haqqında

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz, Almaniyada (1977) gənc yaşlarından davamlı olaraq səyahət və turizm sənayesində çalışmışdır.
Qurdu eTurboNews 1999-cu ildə qlobal səyahət turizm sənayesi üçün ilk onlayn bülleten olaraq.

Şərh yaz